Jakie są rodzaje mieszkań dostępne na rynku?

Decyzja o zakupie mieszkania to jedna z najważniejszych w życiu każdego człowieka. Wybór odpowiedniego lokum zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, metraż czy cena. Na polskim rynku nieruchomości wyróżniamy dwa główne rodzaje mieszkań – te z rynku pierwotnego oraz wtórnego. Warto poznać ich cechy charakterystyczne, aby podjąć świadomą decyzję o zakupie.

Mieszkania z rynku pierwotnego - nowe i na wymiar

Mieszkania z rynku pierwotnego to te, które są oferowane przez deweloperów, czyli firmy budowlane zajmujące się realizacją inwestycji mieszkaniowych. Zakup takiego mieszkania oznacza, że jest ono całkowicie nowe i nie było wcześniej użytkowane przez żadną osobę. Nabywca ma możliwość wyboru metrażu, układu pomieszczeń oraz wykończenia wnętrza według własnych preferencji. Ponadto, mieszkania z rynku pierwotnego objęte są gwarancją dewelopera na określony czas, co daje poczucie bezpieczeństwa.

W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym istnieje również możliwość skorzystania z różnych programów rządowych, takich jak “Mieszkanie dla Młodych” czy “Rodzina na Swoim”, które wspierają finansowo młode rodziny i osoby decydujące się na zakup pierwszego mieszkania. Warto jednak pamiętać, że cena za metr kwadratowy mieszkań z rynku pierwotnego bywa wyższa niż na rynku wtórnym.

Mieszkania z rynku wtórnego - używane i z historią

Mieszkania z rynku wtórnego to te, które wcześniej były użytkowane przez inne osoby. Zakup takiego mieszkania oznacza, że jest ono używane i może wymagać remontu czy modernizacji. Ceny mieszkań z rynku wtórnego są zazwyczaj niższe niż na rynku pierwotnym, co sprawia, że są one bardziej dostępne dla osób o ograniczonym budżecie. W przypadku zakupu mieszkania w Kielcach na rynku wtórnym warto zwrócić uwagę na stan techniczny budynku, w którym się ono znajduje, a także na jakość wykonania remontów i modernizacji przeprowadzonych przez poprzednich właścicieli.

Należy również sprawdzić stan prawny nieruchomości oraz ewentualne obciążenia hipoteczne czy spory sądowe związane z mieszkaniem. Zakup mieszkania na rynku wtórnym wiąże się również z koniecznością uregulowania podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego podatek ten nie jest pobierany.

Wybór odpowiedniego mieszkania - na co zwrócić uwagę?

Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, warto zastanowić się nad swoimi potrzebami i oczekiwaniami. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę takie czynniki jak lokalizacja, dostępność komunikacji miejskiej, infrastruktura czy sąsiedztwo. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego warto sprawdzić renomę dewelopera oraz jakość wykonania innych jego inwestycji. Warto również zwrócić uwagę na termin realizacji inwestycji oraz ewentualne opóźnienia w oddawaniu mieszkań do użytku. Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, warto skonsultować się z rzeczoznawcą majątkowym, który oceni stan techniczny budynku oraz wartość nieruchomości. Dzięki temu unikniemy ewentualnych problemów związanych z ukrytymi wadami czy przepłaceniem za mieszkanie.